首先,我們先談談屋況。
以屋況的裝修難易度,依序是新成屋<新成屋客變<中古屋翻修<自地自建。
1.新成屋:
為最簡單處理,照著建商給的格局,進場工種依序為,空調、木工和水電、油漆、系統櫃,完成後家具和家電擺設定位,即可入厝。
2.新成屋客變:
有些人買預售屋或新成屋,不滿意現有格局想調整。如果在預售屋階段,只要由已選定的設計團隊提供平面規劃給建商即可。但如果是新成屋,就需要先拆除現有隔間再重建,相對較複雜。
3.中古屋翻修:
若20年以上的中古屋,考慮電管、冷熱給水和排水要重新汰換,會更動到廚房和衛浴,若加上格局更動,整體翻修的複雜度就大幅提升。
4.自地自建:
包含建照使照的資料準備和申請,營造和裝修的相關工程,需要專業的建築師、室內設計師、營造商和設備商配合。
再來,我們談談設計和施工的概況
撇開自地自建不談,一般裝修案分為設計和施工二項。
而設計又分為風格和功能性的設計。
以功能性設計來談:
1.先決定房屋的使用架構
是一種軟性、生活風格面的思考,參考說明如下:
https://airpipialan.pixnet.net/blog/post/45878746
2.再發展創新的使用模式
以符合現代生活習慣,提升生活品質和舒適度,參考說明如下:
https://airpipialan.pixnet.net/blog/post/45925942
3.將上述二點完成最後的執行方案
包含平面和立面規劃、水電規劃、空調規劃、天花板和地板規劃、磁磚計畫…等,現場工種施作溝通的圖面,圖說越詳細,越能減少設計、監工和師傅間的認知落差。
以風格設計來談:
風格是一種感覺,選擇有千百種,重點在空間中所有物件,在材質和顏色間的搭配一體性。包含地板、壁面、天花板、窗簾、燈飾、家具、家電和家飾物…等的一體性,常見的NG是設計師完成地板、壁面、天花板、窗簾和部分燈飾後,業主自行挑選家具、家電和家飾時,破壞了整體感,讓美美的設計因而可惜了。
所以,壓輪認為最好的風格設計,是什麼家具和家飾都能融入的空間,彈性越大越好。這樣就回到以人為本的思維邏輯,風格是呈現屋主的TASTE,而不是住的人去遷就屋,好處是換一個屋主就換一個樣,也不用打掉重練,環保永續。
再來談談施工概況
又分統包和各工種的師傅,施工重點在各工種能
按時進場
進行順利
相互配合
以單一工種來說,例如泥作,在打牆時發現原本牆面太厚或角度歪斜,就要由統包告訴泥作師傅如何修改調整,不但能讓工程繼續進行,且要同時考量後續的門框和櫃體能否順利施工。
工種間的配合也很重要,常見的情況是,一個工種例如:空調,打牆在接排水管時,影響到泥作的結構和後續施作,兩方就容易起衝突,需要有個人居間協調和修改,讓整體進度繼續順利進行。
各工種間有排定進場順序和時間,如果一個工種例如:泥作,因某些原因delay,讓後面的木工進場時間往後延,強蹦到木工另一個工地的工作排程,這時工地就會處於等待狀態,等木工另外的工地完成後再回來做,又會影響到後續工種的進場,環環相扣讓施工時間拉長。
所以,我們常見到一個工地不小心就拉了半年時間才完成,很大部分都是這樣的原因。
以壓輪的例子,中古屋從拆除到入厝在3個月內完成,是因為許多因素的管控,譬如:減少重作! 現場有7-10%會做錯,如果在可接受的程度,能睜一隻眼閉一隻眼,除了不會影響後續的進度外,還可以減少重作的成本。